설계 프로세스

 

 

STEP 01 l 문의
전화 또는 이메일로 문의해주시면 연락드립니다.

건축에 관련된 무엇이든 제한 없이 문의하셔도 좋습니다.

tel_ 02-514-0304

hp_ 010-6683-3625

e-mail_ 304architects@gmail.com

STEP 02 l 방문상담
방문상담을 진행합니다.

대지에 대한 기본적인 정보(주소)를 주시면

의뢰하신 대지를 검토하여 법규, 배치, 토지이용에 대한 정보를 알려드립니다.

 

STEP 03 l 설계 감리 계약
“건축 설계 및 감리 업무 계약”을 체결하겠습니다.

감리는 원하실 경우 진행합니다. (법정감리 가능/ 역량있는 건축사 해당)

 

STEP 04 l 건축주 인터뷰

인터뷰를 진행합니다. 인터뷰는 1시간에서 2시간 진행합니다.

건축주의 현재의 일상과 원하는 일상에 대한 대화를 합니다.

대화의 내용은 건물의 특별함을 만드는 밑거름이 됩니다.

STEP 05 l 대지 조사
대지 현장 조사를 진행합니다.

 

STEP 06 l 기본계획 제안

의뢰하신 대지와 요구하신 조건에 맞는 간략한 계획안을 보여드립니다.  

대지 조사 이후 3~4주 정도의 기간이 소요됩니다. 
도면 l 간단한 매스모형 l PT를 준비합니다. 

STEP 07 l 기본 설계
2 ~ 3 주 간격으로 협의를 통해 계획안을 정리합니다. 

수정 된 도면 l 모형 l 이미지를 준비하여 협의를 진행합니다.

STEP 08 l 허가도서 작성 및 접수
허가도서를 작성 합니다.

외주업체(구조/ 기계/ 전기/ 소방)선정 도서작성을 발주 합니다.

관할구청에 허가접수 후 관련부서 협의를 진행합니다.

(접수에서 완료까지 통상 2~4주 정도가 소요됩니다.)

STEP 09 l 실시 설계
기본 설계를 바탕으로 실시설계도서를 작성합니다.

실시설계 과정에 건축주의 요구사항을 계획안에 반영합니다.

실시 설계 중에도 섬세한 부분을 확인하기 위해 기본 설계와 마찬가지로 협의를 계속합니다.

 

STEP 10 l 시공사 선정 및 비교견적

견적 대상 건설 회사의 선정과 제안을합니다.

(견적대상 건설 회사는 일반적으로 4곳의 업체를 선정합니다. 건축주 추천 2, 설계사무소 추천 2 정도가 좋습니다)
견적서의 검토 후 예산의 정도에 따라 증감액 안의 세부조정을하고 발주처를 결정합니다.

STEP 11l 시공 감리 및 PM 업무
시공사가 선정되고 공사 발주 착공이 시작됩니다. 대략 주 1 회 현장방문 감리를 기준으로 합니다.

(주요공정 및 현장 상황에 따라 방문 횟수는 조정됩니다.)
감리 업무와 함께 시공사 기성관리 등 PM업무를 합니다.

STEP 12 l 준공
사용승인 신청을 합니다.사용승인이 승인되면 건축이 완료됩니다.